Update dieser Kurzhinweise

Grundsteuerreform 2022
 

Das Bundesverfasssungsgericht hat den Gesetzgeber aufgefordert bis Ende 2019 eine Grundsteuerreform zu verabschieden.

Für den 01.01.2025 wird eine neue Grundsteuer festgesetzt werden, die den bisherigen Einheitswert als Berechnungsgrundlage ablösen wird.
Leider haben sich die Bundesländer nicht auf ein einheitliches Modell zur Berechnung einigen können, so dass ein Flickenteppich mit unterschiedlichen Regelungen entstanden ist.

Neuer Hauptfeststellungszeitpunkt wird der 01.01.2022 sein. Die so ermittelten Werte werden dann ab dem Kalenderjahr 2025 der Besteuerung zu Grunde gelegt werden.

Für die Erstellung der deutschlandweit etwa 36 Millionen Grundsteuererklärungen verbleibt (derzeit) ein Zeitfenster von Juli bis Oktober 2022. Das Finanzamt hat sodann Zeit diese Erklärungen bis Ende 2024 auszuwerten.

Das Bundesfinanzministerium informiert hier detailliert über die Grundsteuerreform.

Eine kleine Beispielechnung stellt das Bundesfinanzminsterium mit dieser Grafik zur Verfügung.

Unser Team unterstützt Sie gerne bei den notwendigen Maßnahmen und haben zu diesem Zwecke - auch vorausschauend für die Folgeerklärungen - eine digitale Kollaborationsplattform im Einsatz, die eine effiziente Bearbeitung auch bei unseren stark immobilienaffinen Mandaten ermöglichen wird.

Die vorgenannten Honorare verstehen sich je Grundstück zzgl. Umsatzsteuer und ggf. anfallender Auslagen und Fremdgebühren.
Fremdgebühren können durch Ihre aktive Mitarbeit weitestgehend vermieden werden (z.B. bei bei der Ersatz-Beschaffung eines Grundbuchauszug) werden aber als pauschale Auslagen mit mindestens 20 EUR netto / 23,80 EUER brutto je Objekt berechnet. Hierin enthalten sind beispielsweise technische Übermittlungs-/ Softwarekosten.

Ausgenommen im Paket für "Selbst-Ersteller" erhalten Sie von uns eine digitale Kollaborations-Plattform. Mit Hilfe dieser Kollaborations-Plattform arbeiten wir gemeinsam an der Erstellung der Grundsteuererklärung und Unterlagenbereitstellung.

Sofern Sie auf dem klassischen Papier-Weg mit uns zusammen arbeiten wollen, stellt dieses kein Problem darf. Wir berechnen in diesem Fall aber einen pauschalen Aufschlag für analogen Mehraufwand von 30% auf die o.g. Honorarmodelle.

Für Auftragserteilungen nach dem 27.01.2023 berechnen wir als Grundhonorar mindestens die Mittelgebühr der Steuerberatervergütungsverordnung. Hier entsteht bei einem Objekt mit einem Immobilienwert von 200 TEUR ein Grundhonorar von brutto 635 EUR und bei 350 TEUR sind es 821 EUR jeweisl zzgl. Fremdgebühren/Auslagen. Für betriebliche oder komplexere Objekte, die nicht dem Durchschnittsobjekt entsprechen behalten wir uns eine Überschreitung der ansonsten üblichen Mittelgebühr bis zur Höchstgebühr vor.

Benötigte Unterlagen

Allgemein benötigen wir folgende Unterlagen:

• Das Informationsschreiben Ihres Finanzamtes idealerweise mit Deckblatt und Bei- oder Datenstammblatt
• Lageabhängige Daten aus dem Grundsteuerportal oder Geodatenportal Ihres Bundeslandes (z.B. Bodenrichtwert für NRW https://boris.nrw.de und Grundstücksangaben für NRW https://grundsteuer-geodaten.nrw.de/ )
  
  je nach Fallgestaltung noch ergänzend:
• ...Grundbuchauszug (Gemarkung, Flur, Flurstück)
• ...Einheitswertbescheid (Steuernummer / Aktenzeichen des Grundstücks)
• ...Kauf-/Schenkungsvertrag
• ...Teilungserklärung bei Wohneigentum (z.B. Miteigentumsanteil am Grundstück)
• ...Bau-/Vermessungsunterlagen (Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Garagen/Stellplätze)

Weitere Informationen

Gerne dürfen Sie uns zur Ergänzung auf weitergehende Hilfsportale und -angebote hinweisen. Wir aktualisieren diese Sonder-Themenseite laufend und hoffen Ihnen damit einen Mehrwert geschaffen zu haben.

In Kürze erhalten Sie von uns ein entsprechendes Anschreiben, welches wir auch hier digital zur Verfügung stellen werden.

Link-Sammlung für die einzelnen Bundesländer